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第一财经日报——517office:用一杯咖啡的钱租个办公室(图文)

时间:2013-08-05 10:31:09  来源:  作者:

517office:用一杯咖啡的钱租个办公室

作者 李静颖来源: 第一财经日报 时间 : 2013-08-02
          

“大多数企业在创业之初都属于生存型创业,只要创办企业就会面临去哪里办公的问题,而办公场地的租赁往往是初创企业最大的负担。”程海春说通过提供灵活多样的办公室租赁服务,可以让创业企业把一些非核心的环节外包,把更多的精力放在项目的拓展、客户的合作等一些直接创造收益的核心环节上。 每天只要花费1杯咖啡的钱就能在市中心星级写字楼内拥有自己的办公室,这看上去似乎有点天方夜谭。

517office创始人程海春却告诉《第一财经日报》记者,这完全是件可以办到的事。517office

以上海浦东新区汤臣中心为例,按照程海春提供的信息,目前该写字楼的租金约为2.8元~3.5元/平方米/天,如果一个由5人组成的创业团队租赁70平方米的面积,大约月租金在6000元,还不包括水电、宽带、物业等额外的开支。这对于一个刚起步的初创企业而言,显然是一笔不小的开销。

而如果进驻517office位于汤臣中心内的商务中心,那么这个创业团队每月的花费只有3500元左右,得到的是包括5个独立的办公位,以及提供前台、行政、会议室、网络、传真,甚至是公司注册、会计、人事等服务。

“大多数企业在创业之初都属于生存型创业,只要创办企业就会面临去哪里办公的问题,而办公场地的租赁往往是初创企业最大的负担。”程海春说通过提供灵活多样的办公室租赁服务,可以让创业企业把一些非核心的环节外包,把更多的精力放在项目的拓展、客户的合作等一些直接创造收益的核心环节上。

“至少现在看来,3年后使用我们服务的企业90%都还活着。”目前,517office在全国布点了14个类似的商务中心,仅在上海入驻的企业已超过1000家,去年这些企业的营业额总计已超过1亿元。

不仅是中国版雷格斯

517office作为可提供虚拟办公室、独立办公位、合租写字楼的商务中心,并非是业内第一个吃螃蟹的。

早在1989年,英国企业家Mark Dixon就在比利时布鲁塞尔成立了雷格斯,为个人和企业创造随时、随地和随意的办公方式。目前,全球500强企业中有半数以上的企业使用了商务中心的服务,包括了大名鼎鼎的Google、诺基亚、埃森哲、IBM、联想集团等众多知名企业!目前雷格斯分布在全球 100 个国家 600 座城市中 的1500 个办公场所的设施,并在伦敦证券交易所上市,成为全球最为知名的办公空间外包服务商。

程海春发现,谷歌、葛兰素史克等诸如此类的500强企业是雷格斯主要的客户群体,雷格斯的价值在于为这些巨头企业拓展地方分支解决办公场地的需求。尽管在商业模式上517office与雷格斯有相似之处,但在客户群的定位上,两者不完全相同。

在程海春看来,那些刚创业或是正走在创业道路上的中小企业才应该是其真正的受众群体,他们往往需要性价比更高的办公环境。但事实却是,由于创业早期无法支付在市中心体面但却高昂的办公费用,他们往往因为办公场地的简陋或是偏远,给客户、合作伙伴甚至是求职者留下欠佳的印象,从而错失合作发展的机会。

同时,还有一类创业者,他们并不需要大面积的办公场所,大部分时间他们在外拓展业务,不需要天天在办公室蹲点,实体场所只是一个他们洽谈业务的场地,这更像是一种虚拟办公,拼租的做法不仅能满足他们的接待需求,也能降低办公成本。

创业圈集结

目前,517office与办公楼拥有方一般签订5年以上的协议,再由其根据企业的实际需求,通过实体办公或是虚拟办公的形式分租出去。但如果仅仅是提供出租实体办公空间,程海春觉得这只是一门做二房东的生意,他的志向远不止于此。程海春向记者透露,517office在租赁的基础上,相当一部分的盈利来自于后端的服务环节。

据程海春介绍,一般一个300平方米~500平方米的办公区域会配备3位专职行政人员以及2位人事专员负责区域内企业的实际办公需求,在前端则提供代理企业注册的服务,后端则包括行政助理代为接听来电,接发信件、合同,以及专职财务人员记账、人事办理等后勤工作,对于入驻的企业来说,就相当于把自己的企业托管给了517office商务中心,这就是517office商务中心在国内首创的企业管家一条龙服务!

据他透露,基本上每个拓展的商务点的投入在30万元~50万元之间,除第一年亏损以外,之后平均每年可得到20%左右的回报,一般3~5年即可收回成本。

目前在517office聚集着电子商务、广告、移动互联网等诸多轻商业模式的中小企业,而随着入驻企业数量的增加,程海春觉得这个创业圈开始变得更像是一个孵化器。“现在每个月我们会举行入驻企业间的生态对接会,不少租户间已有相互合作的项目达成,去年还有企业拿到了1000多万元的风投。”

在程海春看来,这个行业的竞争壁垒并不在于连锁点的数量,而是其背后提供的服务的价值。点多并不意味着收入的增加,在他的计划中,一个城市拥有3~5个点即可,相反把圈子做大才是关键。

2012年,中国知名的创业服务机构飞马旅参股517office商务中心,成为了517office商务中心的股东!   

飞马旅www.feimalv.com:由新东方董事长俞敏洪、分众传媒董事长江南春、汉庭创始人季琦、红杉资本合伙人沈南鹏、乐百氏创始人何伯权、美特斯邦威创始人周成建、一号店联合创始人于刚、新东方联合创始人徐小平、零点集团董事长袁岳等众多中国顶级企业家共同发起的首家创业项目支持机构;飞马旅专注于创新服务业,为营运时间超过两年、商业模式已获得市场认证,同时有快速成长潜力的优秀创业企业提供创业支持服务和社会资源平台。  

飞马旅入股后,517office商务中心在股东们的帮助和支持下,对公司管理制度、运营模式、发展方向等各方面进行了有力的调整和规划,正式开始向全国各大城市开放加盟,并改变以往收取传统加盟连锁行业中收取加盟费和保证金的加盟模式,而是和各地的创业者共同发展,通过与合作伙伴以小股份置换的方式(10%-30%),与各地加盟伙伴绑定达成利益共同体;517office商务中心所拥有的资源就是你的,你的仍然是你的!在达到一定市场规模后,517office将反向收购或控股各地合作伙伴的企业,运营仍然由各地合作伙伴负责,大家共同上市,各地合作伙伴将成为公司原始股东,共同分享业务发展的成果!

也许你正在考虑创业?(什么行业?需要背景?资源?)
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让517office商务中心给你详细真诚的解答、带你正确的估计商务中心的行业风险、判断商务中心创业的可行性、全面考察商务中心的行业!解开你心中的疑问!

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517office加盟事业部:
程先生 电话:021-5107  9885 ;手机:189 1812 8095;E_mail:
Hidy@517office.com
顾小姐  电话:021-5109  6332 ;手机:131 6272 2299;E_mail:
Grace@517office.com

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